ゲストハウス運営 | おさログ - Part 2( 2 )

宿屋運営の記録です。

伊勢の宿屋、改修工事スタート!地鎮祭を行いました。
三重県伊勢市で、宿屋開業準備中の趣味ブロガー「おっさー」です。→https://twitter.com/ossaa_log いよいよ宿屋物件の、一部解体→増築→改修が始まりました!! 当初の予定では5月のGW明けにスタートでしたが、約1ヶ月遅れてスタート。 ⇓こちらの記事で物件が決まってからのスケジュール予定を記載して...
ゲストハウスの宿泊代決済のタイミングはいつがベストか?そのことについて考えてみた。
宿屋開業準備中の趣味ブロガー「おっさー」です。→https://twitter.com/ossaa_log いろいろと検討しましたが私がオーナーを務める宿屋「伊勢ピット」では基本的に事後決済にすることにしました! 先日、広島→島根→鳥取→岡山を趣味である自転車で旅してきたのですが、その際に利用したあるゲストハウス(ホス...
ゲストハウス「事業計画書」の作り方(for 日本政策金融公庫)自分の事業を誰にでもわかるように伝えよう。
宿屋開業を目指している、趣味ブロガー「おっさー」です。→https://twitter.com/ossaa_log 皆さんは事業計画書って作ったことはありますか? 私は会社員をやっていたので、上司の新規プロジェクトの手伝い程度ではありましたが、イチから作ったことはありませんでした。 しかし宿屋を経営する上で避けて通れな...
宿屋物件の引き渡しを受けたので開業までスケジュールを作成してみた。
宿屋開業を目指している、趣味ブロガー「おっさー」です。→https://twitter.com/ossaa_log 先日、三重県伊勢市の物件の引き渡しを受け、いまは宿屋(ゲストハウス)の開業準備に入っています。 ↓の記事で何故、開業の地を三重県伊勢市にしたかを書いています。 建築士さんの基本設計もほぼ終わり、施工のスケ...
三重県の家を手に入れたので、取得費用を完全公開します。
宿屋開業を目指している、趣味ブロガー「おっさー」です。→https://twitter.com/ossaa_log 上記の通り、宿屋(ゲストハウス)開業を目指している私は、2017年開業候補地の東海・中部エリアの物件をめちゃめちゃ見にいきました。 11ヶ月かかりましたが理想に近い物件を見つけ購入し、引き渡しも受けました...
伊勢で宿屋やります。なぜ伊勢を選んだか?その理由を語ります。
宿屋開業を目指している、趣味ブロガー「おっさー」です。→https://twitter.com/ossaa_log 2018/2/13に宿屋にするべく物件の引き渡しを受け、物件取得が完了しました。 ⇑こちらの記事では、この物件取得にかかった費用を赤裸々に完全公開しています。 11ヶ月かかって、ようやく最初の関門をクリア...
ゲストハウスは強い業態だ!そのストロングポイントと2点とこれからの課題について考えてみました。
昨年末に購入申し込みをしたゲストハウスにする物件の引き渡しが2018/2/13に決定しました。 2ヶ月も待った…。 私がゲストハウスの経営に興味を持ったのが2014年です。 当初は地方移住がしたいが大前提→地方で生きていくための手段としてゲストハウス経営なんてどうだ?という思考でしたが、4年が経ちこの選択は正解だったか...
ゲストハウス物件取得までの道⑥ 物件内見(内覧)の際の見るべきポイントを解説します。
ゲストハウス物件取得までの道として、前回はいい物件を見つけたら内見前にしておくことについて書きました。 今回は、内見の際のポイントを箇条書きにして解説しています(アイキャッチの間取り図は私の取得した物件です) 物件が気に入り、ゲストハウスに使えそうなことがわかれば、いよいよ契約です。 長い道のりでしたね…。 内見のアポ...
ゲストハウス物件取得までの道⑤ いい物件を見つけたら内見をする前にココをチェック(フローチャート付)
ゲストハウス物件取得までの道として、前回は物件検索に便利なツールを紹介しました。 今回は、いい物件を発見し内見(物件見学)のアポを取る前にチェックするポイントをフローチャートにしました。 せっかくのいい物件もゲストハウスの営業許可が取れなければ意味がありません。 まして遠方の場所で考えている場合は交通費もかかります。 ...
ゲストハウス物件取得までの道④ 物件検索に使える便利なツールを紹介します。
ゲストハウス物件取得までの道として、前回は「旅館業法・消防法・都市計画法」の勉強をしました。 今回はゲストハウス用の物件を探す際に使える便利なツールを紹介していきます。 開業までの最大の難関が物件取得。 人によっては物件に巡り合うのに数年かかったとか…(私は9ヶ月かかりました) 物件探しの参考になればと思います。 ゲス...